Description du bien

Découvrez cette charmante maison individuelle, véritable havre de paix niché au coeur de la campagne à deux pas des Baronnies. Construite dans les années 1950 et rénovée en 2024, cette propriété allie charme d'antan et modernité.Avec ses 115.61 m² de surface habitable, cette maison de deux niveaux vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Au rez de chaussée, un hall d'entrée distribue la cuisine indépendante et un spacieux séjour de 24 m², idéal pour recevoir vos convives et profiter de moments conviviaux. En demi pallier, vous disposez d'un WC indépendant, puis à l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire + douche à l'italienne, double vasque et enfin, un WC indépendant. Le couloir distributif du 1er étage donne accès à un balcon pour une vue dégagée sur la campagne environnante. En extérieur, coté cour, profitez d'une terrasse pour des moments de détente en plein air, un garage indépendant, puis dans son prolongement, un jardin d'environ 1500 m² pour cultiver vos passions ou simplement vous ressourcer sous l'ombre du figuier. Vous disposez également d'une pièce attenante dite 'chaufferie' où se situe le système de chauffage permettant également du stockage. Exposée Est avec des pièces traversantes, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Vous êtes dans le village de Gourgue, soit à 12 km de Bagnères de Bigorre, à 6km de Tournay et à 13km de Lannemezan, une localisation idéale dans un village paisible. L'ensemble des huisseries sont neuves et en double vitrage, production d'eau chaude avec cumulus électrique et système de chauffage au fioul avec chaudière neuve. Votre dossier avec justificatifs vous sera demandé au préalable de tout rendez-vous de visite en nous contactant soit par mail : bagneresimmobilier@orange.fr ou par téléphone au 05.62.91.10.36.Honoraires de 864 € TTC à la charge du locataire comprenant 345 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 900 €/mois. Dépôt de garantie 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant par téléphone au 05.62.91.10.36 ou par mail à bagneresimmobilier@orange.fr