Description du bien

Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement meublé, niché au premier étage sans ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, ouvrant sur la cour intérieure, avec au rez de chaussée un cellier privatif. Avec une surface habitable de 56,85 m² cet appartement allie confort et fonctionnalité.Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage avec volets roulants électriques. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les deux chambres, douillettes et bien agencées, offrent un havre de paix après une longue journée. L'une dispose d'un lit en 140cm et l'autre d'un lit en 160cm avec chacune un placard de rangement. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, garantissant intimité et confort. Le chauffage individuel par des convecteurs électriques assure une température agréable tout au long de l'année.Loyer mensuel de 710€ (loyer hors charges de 680€ + 30€ de provisions sur charges avec régularisation annuelle incluant la consommation individuelle de l'eau, l'électricité et le nettoyage des parties communes, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Disponible à compter du 10 novembre 2025.Situé tout près des commodités essentielles, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et bien desservi. Un dossier avec vos justificatifs vous sera demandé au préalable de tout rendez-vous de visite en nous contactant par mail : bagneresimmobilier@orange.fr ou bien par téléphone au 05 62 91 10 36.Honoraires de 490 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 680 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 360 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant par téléphone au 05.62.91.10.36 ou par mail à bagneresimmobilier@orange.fr