Description du bien

Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement meublé, situé au premier étage sans ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, ouvrant sur une cour intérieure, avec au rez de chaussée un cellier privatif. Avec une surface habitable de 56,85 m² cet appartement allie confort et fonctionnalité.Vous découvrirez un spacieux séjour de 20 m², très lumineux grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage avec volets roulants électriques. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les deux chambres, confortables bien agencées, offrent un havre de paix après une longue journée. L'une dispose d'un lit en 140cm et l'autre d'un lit en 160cm chacune avec un placard de rangement. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, garantissant intimité et confort. Le chauffage individuel est électriques avec des convecteurs électriques assurant une température agréable tout au long de l'année et une bonne performance énergétique.Loyer mensuel de 710€ (loyer hors charges de 680€ + 30€ de provisions sur charges avec régularisation annuelle incluant la consommation individuelle de l'eau, l'électricité et le nettoyage des parties communes, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Disponible à compter du 1er juillet 2026.Situé tout proche des commodités essentielles, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et bien desservi. Un dossier avec vos justificatifs vous sera demandé au préalable de tout rendez-vous de visite en nous contactant par mail : bagneresimmobilier@orange.fr ou bien par téléphone au 05 62 91 10 36.Honoraires de 490 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 680 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 360 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant par téléphone au 05.62.91.10.36 ou par mail à bagneresimmobilier@orange.fr