Description du bien

Appartement T4 vide de 102 m² avec terrasse - Hyper Centre de BiarritzÀ louer vide à l'année - Disponible immédiatement.Situé en plein cœur de Biarritz, dans le quartier Hyper Centre, découvrez ce spacieux appartement de type T4 de 102 m², situé au 5? étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement desservant une belle pièce de vie lumineuse comprenant un vaste salon-séjour avec accès direct à une agréable terrasse.La cuisine est indépendante, aménagée et entièrement équipée (hotte, plaque de cuisson, four et lave-vaisselle).L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.En annexes, le logement dispose d'une place de parking privative ainsi que de deux caves, offrant un espace de rangement supplémentaire.Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des Halles, des plages, des transports et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au cœur de Biarritz.Bien rare sur le secteur en location à l'année.À noter :L'appartement est proposé à la location dans un bon état général d'usage. Il ne s'agit pas d'un logement récemment rénové, mais il est parfaitement entretenu, conforme aux normes de décence et immédiatement habitable.Par ailleurs, la copropriété fait actuellement l'objet d'un étaiement provisoire dans le cadre du suivi technique de l'immeuble. Des travaux de ravalement de façade sont envisagés à moyen terme. Ces éléments sont communiqués en toute transparence et n'affectent pas les conditions d'occupation du logement.Conditions financièresLe loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant maximum d'évolution des loyers à la relocation.Ce logement est soumis au dispositif d'encadrement des loyers et au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.Loyer de référence : 10,20 €/m²Loyer de référence majoré : 12,20 €/m²Loyer de base initial : 1 245,98 €Les caractéristiques du logement justifient l'application d'un complément de loyer lié aux prestations suivantes :Emplacement exceptionnel en Hyper Centre ;Terrasse ;Places de parking privative ;Montant du complément de loyer : 243,25 €.Conditions de locationGarantie des loyers impayés (GLI) - références demandées : CDI, indépendants avec plus de 2 ans d'activité, retraités et revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer.Pour toute demande d'information ou organisation de visite, merci de me contacter uniquement par téléphone au 07.84.95.17.91.