Description du bien

Entre le quartier des Allées de Morlaas et celui de l'Université, proche des commerces à pieds, bus et écolesDans une petite copropriété de 4 logements, au 1er étage sans ascenseurSuperbe T4 entièrement rénové plein de charme, d'une surface carrez de 65.76m² composé de : entrée/couloir avec placard, vaste séjour/salon lumineux donnant sur balcon exposé Sud, Magnifique Cuisine neuve intégrée toute équipée, deux chambres avec placards, salle d'eau moderne, wc séparéBeaucoup de cachet grâce à ses parquets d'origine, son mur en parement pierre naturelle sa luminosité et sa qualité de rénovation (cuisine et salle d'eau neuve)Prestations de qualité : volets roulants motorisés, équipement électroménager complet, douche italienne avec douche de tête, chaudière à gaz récente + menuiserie PVC double vitrage, fibre optique confère à ce logement un confort indéniableCe bien dispose en plus d'un vaste garage fermé (20m²) et d'une cave en rdc (7m²) + séchoirDisponible le 16/07Visite virtuelle sur site AgenceLoyer : 720 Euro charges comprises (dont 45 Euro de charges) - Dépôt de garantie : 675 Euro - Honoraires locataire : 720 Euro dont 195 Euro d'honoraires d'état des lieuxPerformance Energétique : Energie primaire : 247 kwh/m²/an classe E et Emission : 54 kgco2/m²/an classe EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 Euro et 2070 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2025« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »