Description du bien

À Piau-Engaly, au pied des pistes et des sentiers, ce duplex rénové avec soin offre un cadre pratique, confortable et sans superflu.D'une surface de 24 m2 Carrez (34 m2 au sol), chaque recoin a été pensé pour maximiser l'espace et faciliter le quotidien. Dès l'entrée, un espace dédié permet de déposer les affaires d'extérieur avant de rejoindre la pièce de vie, lumineuse et épurée. La kitchenette, entièrement refaite, s'intègre discrètement à un séjour ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes. Un casier à ski vient compléter ce bien.La salle d'eau a elle aussi été entièrement rénovée, avec des matériaux actuels et fonctionnels.À l'étage, une chambre fermée accueille un lit double, et une mezzanine sous les toits propose plusieurs couchages supplémentaires ainsi qu'un espace télévision. L'ensemble forme un lieu chaleureux et bien agencé, où rien n'a été laissé au hasard.Un bien clef en main, prêt à accueillir vos séjours ou vos locataires, été comme hiver! À vos marques, prêt, investissez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement situé dans un ensemble en copropriété de 51 lots sur la commune d'Aragnouet et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1500 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 97000 euros honoraires d'agence de 8,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 89 401 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 437 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 14 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, se situe entre 914 et 1236 euros par an. Conforme à l'arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique pour les logements de petites surfaces et actualisant les tarifs annuels de l'énergie.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f