Description du bien

BAGNERES IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 de 45,16 m², idéalement situé en plein centre-ville, dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur.Situé au 1er étage, cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition Sud et d'une terrasse privative de 7,60 m², offrant une vue dégagée et un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.L'appartement se compose d'une pièce de vie de 22 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre indépendante avec placard donnant sur la terrasse, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un cellier.Un garage privatif de 17 m² en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir : double vitrage, climatisation réversible et convecteurs nouvelle génération sont déjà présents.Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, services et animations de la ville à pied.Ce bien conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant par téléphone au 05.62.91.10.36 ou par mail à bagneresimmobilier@orange.fr