Description du bien

Découvrez ce charmant appartement T2 de 51,50 m², niché au premier étage d'un immeuble de standing normal, construit en 1993. Cet appartement, actuellement libre, est prêt à accueillir de nouveaux locataires ou acquéreurs en quête d'un nid douillet et fonctionnel.Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 24 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Les grandes ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et une tranquillité absolue. La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute une touche de grandeur à cet espace de vie.La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle offre un espace pratique et agréable pour préparer vos repas quotidiens ou recevoir vos proches.La chambre à coucher, confortable et bien éclairée, vous promet des nuits paisibles. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet intérieur raffraîchi et soigné.Cet appartement dispose également d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et savourer un dîner en plein air. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant sécurité et praticité.Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, et un ascenseur facilite l'accès à votre logement. Vous bénéficierez également d'un sous-sol et d'une cave, parfaits pour ranger vos affaires et équipements.Le chauffage de ville assure une température agréable tout au long de l'année, et la fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.Pour votre confort quotidien, plusieurs commodités se trouvent à proximité. En quelques minutes à pied, vous accéderez à un arrêt de bus, une alimentation générale, plusieurs restaurants, ainsi que plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un collège ainsi qu'un parc et jardin. Une crèche est également accessible en 15 minutes à pied.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 742.00 € et 1004.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM PAU OUEST : Patrick BARRASSOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530.571.041 RCP GALIAN SMABTP RCACO-25-031996.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !