Description du bien

À vendre : Appartement T3 lumineux de 66 m² à Billère, avec balcon, place de parking et proche de toutes commodités. - Spécial INVESTISSEUR un T3 de 66 m² vendu loué 535€ CC, ce qui fait une rentabilité brute de 5.53% !Nous vous proposons un appartement T3 en très bon état, situé à Billère. Ce bien, construit en 2000 avec un accès handicapés, offre une surface habitable de 66 m², idéal pour un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec toutes les commodités à pied.L'appartement bien agencé se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. La chambre principale mesure 13,55 m², tandis que la seconde chambre fait 11,9 m². Le salon, d'une superficie de 25 m², est lumineux avec une cuisine américaine aménagée et équipée, favorisant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.Vous apprécierez également le balcon de 9 m², orienté plein sud, qui vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement est situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un accès facilité à tous les niveaux.Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs. De plus, vous disposerez de deux places de parking sécurisées, dont un au sous-sol, un atout non négligeable dans cette zone.La localisation de cet appartement est un véritable atout. À proximité, vous trouverez des supermarchés tels que Spar et Biocoop, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries, tous accessibles à moins de 500 mètres. Pour les étudiants, plusieurs universités et écoles doctorales se situent à moins de 3 km.Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort, praticité et proximité des commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 77 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 740,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 003 et 1 357 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr