Description du bien

La plage à moins de 5mn à pied, le port et commerces à proximité ainsi que les axes principaux, découvrez cet ancien hangar à bateau transformé en charmant studio de 22m2 utiles dont 16m2 carrez avec vue sur le fleuve UTXIN depuis la terrasse . La principale pièce est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Vous disposerez de votre entrée totalement indépendante. La mezzanine permet de rajouter un couchage ou du rangement. Possibilité de louer facilement de septembre à juin 600 EUR/mois à un étudiant lycée maritime puis en location saisonnière ou à l'année. Faibles charges et appartement vendu meublé. Idéal primo accédant, investissement locatif ou pied à terre. Rentabilité possible aisément entre 4 à 5%. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attribue la classe D pour la consommation énergétique et la classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 310 EUR et 460 EUR. Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charge acquéreurs. Prix de vente : 139 900 EUR TTC (honoraires charge acquéreurs inclus de 6,5%TTC inclus dans le prix).