Description du bien

Offre exclusive pour l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Libérez-vous des contraintes de gestion locative en confiant l'exploitation de votre bien à un gestionnaire spécialisé et expérimenté. Bénéficiez de loyers garantis, nets d'impôts, sans vous soucier des démarches administratives.Idéalement situé en centre-ville, dans une résidence senior moderne construite en 2018, cet appartement de type t2 de 38 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entré avec placard, cuisine ouverte salon-séjour et une chambre parentale avec sa salle d'eau avec WC, le tout en parfait état.Ce bien bénéficie du statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), une option très avantageuse pour les investisseurs : le loyer annuel de 6248.88 Euro HT permet de générer des revenus stables tout en profitant des avantages fiscaux du LMNP, tels que l'amortissement du bien et des meubles, et la réduction d'impôt sur les loyers perçus.De plus, une garantie des loyers est assurée au bailleur pendant les périodes de vacance locative, offrant ainsi une sécurité financière renforcée. Ce type de location est idéal pour les investisseurs recherchant une solution rentable, stable et fiscalement avantageuse.