Description du bien

Situé sur la commune recherchée de Jurançon, à proximité immédiate de Pau, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 67 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement.Au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien se compose d'un séjour lumineux exposé plein Sud, offrant une belle vue dégagée, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée.L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.Côté prestations, vous bénéficierez de :Double vitrage PVCChauffage individuel au gaz avec chaudière récente (remplacée en 2024)Très bon état général (appartement et parties communes)Les + qui font la différence :? Balcon agréable? Garage privatif? Cave? Local à vélos? Exposition Sud – belle luminosité? Appartement disponible à partir du 1er novembre 2026? Un bien fonctionnel, lumineux et sans travaux à prévoir, idéal pour un projet serein.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1646.00 et 2226.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PAU EST : Jérémie PÉRÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913519765 RCP GALIAN SMABTP RCACO-23-026347.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !