Description du bien

Situé dans un secteur recherché de Lourdes nommé par les locaux 'bas de LOURDES', à proximité du sanctuaire ( 10 min à pied ), cet appartement T2 d'environ 53 m² constitue une opportunité rare sur le marché local, avec une offre de logements particulièrement limitée dans ce quartier.Implanté en rez-de-chaussée surélevé , le logement bénéficie d'une position dominante sans vis-à-vis direct, garantissant intimité, calme et luminosité. Son exposition favorable et ses larges ouvertures offrent une belle clarté naturelle tout au long de la journée.Le bâtiment a été rénové en 2008 puis en 2011, l'appartement propose des volumes confortables, un véritable atout pour un T2. Son agencement fonctionnel permet une utilisation optimale de l'espace :Un séjour avec cuisine ouverte, convivial et lumineuxUne chambre confortableUne salle d'eauUn WC indépendant avec espace buanderie Un cellier à l'entrée , appréciable pour le rangementLe logement affiche une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations.L'emplacement est un point fort majeur : commerces, services, transports et zones d'intérêt sont accessibles immédiatement à pied. Le quartier, majoritairement composé d'hôtels, offre paradoxalement peu de logements, ce qui confère à ce bien un caractère rare et recherché, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement.Possibilité de stationnement grâce à une place de parking disponible en sous-location pour seulement 25 € par trimestre, un avantage précieux dans ce secteur.Informations complémentaires :Taxe foncière : 900 €Charges de copropriété : 50€ / moisUn bien lumineux, fonctionnel et rare, réunissant emplacement stratégique proche des sanctuaires, confort et potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.Honoraires inclus de 8.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Ophelia CELINEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932.169.733 RCP GALIAN SMABTP N°RCACO-25-033224.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !