Description du bien

À VENDRE APPARTEMENT T4 AVENUE DES LILASL'Agence du Palais vous propose à la vente ce bel appartement T4 meublé de 90 m2, situé au premier étage d'une résidence de standing construite en 2013, dans un secteur calme et recherché.L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une agréable terrasse de 13 m2, idéale pour profiter des journées ensoleillées.Le bien est vendu avec une cave, un stationnement aérien ainsi qu'un box fermé en sous-sol, offrant un véritable confort de vie.Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une production individuelle au gaz.Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 26 avril 2024, classe le logement en catégorie C pour la consommation énergétique et en C pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation annuelle des dépenses d'énergie, indexée au 1er janvier 2021, est comprise entre 646 EUR et 874 EUR.Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 848 EUR. La taxe foncière est de 1 532 EUR.Prix de vente : 299 000EUR Honoraires à la charge du vendeurCe bien est actuellement loué et sera libéré avant la fin de l'année. Il représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale confortable ou pour un investissement locatif de standing.Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.