Description du bien

A vendre : Appartement classique T1 (15 m²) à Pau, centre-ville, orientation Sud. - CITYA - SECTEUR CENTRE-VILLE - LMNP- RENTABILITE BRUTE 9.3 %Situé en plein cœur du centre-ville de Pau, ce studio vendu loué en meublé est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Construit en 1940, l'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages sans ascenseur. Il se situe dans un secteur dynamique à deux pas du parc Beaumont.D'une superficie totale de 15 m², cet appartement offre un salon de 13 m² avec une kitchenette, une salle de bain et un cellier.L'orientation sud procure une belle luminosité à la pièce principale. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques.Le loyer actuel s'élève à 350 euros charges comprises.Proche de supermarchés, écoles professionnelles, pharmacies et autres commodités, cet appartement est idéalement situé pour attirer des locataires potentiels.N'attendez plus pour investir dans ce bien rare sur le marché de l'immobilier à Pau. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant.Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471 et 637 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr