Description du bien

À vendre : appartement T3 de 62 m² avec balcon à Pau, idéalement situé à proximité des commodités. - À VENDRE : spécial investisseur un appartement T3 à Pau vendu loué avec un locataire sérieux en place soit une belle rentabilité brute de 7.60% !Situé dans un quartier calme et agréable, cet appartement de 62 m², construit en 1999, offre un cadre de vie confortable et pratique. L'appartement bien agencé avec une entrée avec des placards, se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses avec des placards. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. La cuisine, séparée et aménagée, permet de préparer des repas en toute tranquillité. De plus, un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à un environnement calme et intime.De plus une place de parking privée vient compléter ce bien fonctionnel ! Pour les commodités, vous trouverez plusieurs supermarchés à proximité, tels que Intermarché, E.Leclerc ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries à moins de 2 km. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, ce qui est un atout considérable dans le contexte actuel.Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, au cœur d'un secteur en plein développement.Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 108 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 963,20 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr