Description du bien

SPECIAL INVESTISSEUR : PAU EST T3 , idéalement situé ! - À VENDRE : Découvrez cet appartement T3 spacieux de 90 m² situé au cœur de Pau, dans un quartier dynamique et agréable. Construit en 1960, cet appartement allie charme et confort moderne. Situé au premier étage d'un immeuble de sept étages, il bénéficie d'un accès facile grâce à un ascenseur.L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, qui s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, offrant une vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées. Imaginez-vous profiter de moments de détente sur ce balcon ensoleillé, tout en admirant le paysage. Les deux chambres, dont une particulièrement spacieuse, sont idéales pour accueillir votre famille ou vos amis. La cuisine séparée est fonctionnelle et vous permettra de préparer de délicieux repas. Vous trouverez également une salle d'eau pratique et un dressing pour un rangement optimal. Le chauffage individuel au gaz, avec chaudière, garantit un confort thermique tout au long de l'année.Ce bien est situé à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous trouverez des supermarchés tels que Campos et Intermarché Express à moins de 1500 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies à proximité. Les établissements scolaires, y compris le Collège privé Saint-Maur, sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux et lumineux dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 75 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 508,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 314 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr