Description du bien

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur, cet agréable appartement de 37,70 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 12 minutes de la plage et 100 mètres des commerces du centre de Saint-Jean-de-Luz. Dans une résidence réputée pour son calme et son accessibilité, ce deux-pièces bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Sud et son absence totale de vis-à-vis.L'espace de vie comprend un séjour confortable de 20 m² ouvrant sur une loggia couverte d'environ 5 m², idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les fins de journée à l'abri. La cuisine, aménagée en kitchenette, reste fonctionnelle malgré l'absence de fenêtre, et pourra être personnalisée selon les goûts. La chambre séparée est complétée par une salle d'eau en bon état et des WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien.L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel au gaz de ville, avec une chaudière neuve installée en 2025 et conforme aux dernières normes controlé par la société Dekra, garantissant performance énergétique et sérénité. L'isolation par les murs et la toiture, les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques assurent un bon confort thermique et phonique toute l'année.Côté stationnement, une place de parking extérieure privative et sécurisée est incluse, un atout rare en coeur de ville. Résidence équipée d'un interphone, digicode et visiophone, avec accès PMR.Ce bien représente une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un quartier central, vivant et recherché de Saint-Jean-de-Luz. Un appartement au dernier étage avec terrasse, sans travaux à prévoir, à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Référence : OLAVFL1369VENTE IMMOBILIER SAINT JEAN DE LUZHONORAIRES CHARGE VENDEURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabrice LANNEBERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437 681 778 - BAYONNE.