Description du bien

Niché dans l'un des charmants chalets du Plat d'Adet, ce splendide appartement en duplex de 34 m2 (loi Carrez) a été entièrement rénové avec un soin particulier, mêlant modernité, confort et élégance. Un véritable cocon pyrénéen, pensé comme une bulle de sérénité au sein de la station.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère cosy et contemporaine de la grande pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur un balcon dominant la vallée. La cuisine, parfaitement équipée et raffinée, s'intègre avec goût dans cet espace chaleureux, idéal pour partager des instants conviviaux après une journée sur les pistes.La salle de bain, fonctionnelle et moderne, reflète le même souci du détail et de l'esthétique. Côté nuit, l'appartement se distingue par ses deux chambres confortables ainsi qu'une vaste mezzanine avec un lit double, permettant d'accueillir jusqu'à 6 personnes dans un confort absolu.Situé à l'étage d'un chalet au calme, cet appartement offre un panorama imprenable sur la vallée, garantissant une atmosphère paisible et ressourçante. Ici, tout a été pensé avec goût, jusque dans la décoration soignée, qui allie esprit montagnard et lignes contemporaines.Un bien rare : une adresse confidentielle, une station vivante et réputée, un appartement moderne et chaleureux, où chaque détail respire l'harmonie.Idéal résidence secondaire ou investissement locatif premium : ce duplex conjuguant cachet, confort et situation privilégiée est une véritable pépite au Plat d'Adet. À vos marques, prêt, investissez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement situé dans un ensemble en copropriété de 229 lots sur la commune de Saint Lary Soulan et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 470 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 130.000 euros honoraires d'agence de 8 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 120.370 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 347 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 11 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, se situe entre 950 et 1330 euros par an. Conforme à l'arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique pour les logements de petites surfaces et actualisant les tarifs annuels de l'énergie.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr