Description du bien

? Un art de vivre entre nature, confort et rentabilité Bienvenue dans 'Le Balcon sur la Neste', un T3 Cabine en duplex niché dans une résidence récente de standing, à deux pas du coeur du village de Vielle-Aure. Ici, tout a été pensé pour conjuguer plaisir de vivre à la montagne et rentabilité locative, dans un cadre naturel époustouflant. Agencement optimisé : Niveau principal : o Entrée avec rangements o Salle de bain moderne & WC séparé o Chambre avec grand dressing o Cabine enfants avec lits superposés o Séjour lumineux avec cuisine ouverte et coin repas o Balcon exposé OUEST : vue spectaculaire sur la Neste et les sommets pyrénéens Étage (combles aménagés) : o Chambre avec espace de rangement o Grande chambre avec placard intégré o Salle d'eau spacieuse avec WC Capacité d'accueil : Prévu pour 7 à 8 personnes en confort absolu, et jusqu'à 10 couchages possibles avec aménagement du salon. Idéal pour les familles, les groupes ou une exploitation locative rentable. Localisation idéale : o Navette gratuite devant la résidence pour accéder à la télécabine en moins de 10 minutes o Vie de village à pied : commerces, restaurants, marché o Jardin d'enfants à deux pas o Promenade en bord de Neste jusqu'à la base de loisirs d'Agos : spot parfait pour joggeurs, familles et flâneurs Services exclusifs de la résidence : o Piscine intérieure chauffée o Hammam & sauna réservés aux résidents o Résidence sécurisée et récente Et cerise sur le gâteau : exit les soucis de stationnement ! Tout a été pensé pour le confort des occupants de ce bien d'exception, et vous serez donc ravis de pouvoir profiter d'un garage privé, pratique et sécurisé, sous forme de box fermé, situé au sous-sol de la résidence. Ce qu'on aime : ? Vue panoramique sur la Neste et les montagnes ? Résidence avec prestations bien-être ? Localisation stratégique entre pistes & village ? Volumes parfaitement pensés ? Fort potentiel locatif L'Atelier Immo vous ouvre les portes de ce bien rare et convoité. Le Balcon sur la Neste n'attend que vous.La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement et 1 lot en nature de garage situés dans un ensemble en copropriété de 93 lots principaux sur la commune de VIELLE-AURE et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 2000 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 449.000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur.  Soit un prix hors honoraires de 423585 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. [dpeges dpe_value='231' ges_value='7' inline='true']  DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 231 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1770 et 2450 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr