Description du bien

À Vielle-Aure, à quelques pas de Saint-Lary-Soulan, se trouve ce très bel appartement T3 au premier étage de la résidence récente Les Lauzes, livrée en 2023, un lieu où le confort moderne se marie à la quiétude de la vallée d'Aure.La pièce de vie lumineuse, orientée à l'est, s'ouvre sur une grande terrasse baignée de lumière matinale. Un espace convivial et élégant, où la cuisine aménagée et équipée se mêle naturellement au salon et à la salle à manger, pour des instants simples et chaleureux. Le + : une arrière-cuisine a été aménagée avec de nombreux rangements.Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bain soignée et des toilettes séparés offrent un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Chaque chambre possède de grands placards de rangements.Cet appartement est vendu avec un stationnement couvert, un cellier privatif et un casier à skis, idéal pour stocker à la fois vélos et skis et profiter des activités montagnardes en toutes saisons. La garantie décennale est toujours en cours, ce qui fait de ce bien une opportunité rare sur le marché local. Située dans un environnement paisible et verdoyant, la résidence bénéficie de la navette hivernale, rejoignant directement les remontées mécaniques de Saint-Lary.Alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement lumineux, moderne et apaisant, où l'on s'imagine déjà ralentir le rythme et respirer l'air pur des Pyrénées. Ce bien rare et chaleureux au coeur des montagnes est fait pour vous ! Prêts, achetez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement, 1 lot en nature de cellier, 1 lot en nature de casier à skis et 1 lot en nature de parking situés dans un ensemble en copropriété de 23 lots sur la commune de VIEILLE AURE et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1800 euros déclaré par le vendeur.Prix de vente public : 320.000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 299.065,43 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre B soit une consommation énergétique de 87 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 2 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 530 et 760 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr