Description du bien

Découvrez « Les Hauts de Vignec », un bien rare à la vente à Vignec, sur les hauteurs et à deux pas de Saint-Lary-Soulan. Situé dans une charmante copropriété de petites maisonnettes édifiées en 2012, ce T3 cabine en duplex, soigneusement entretenu et rénové, offre un cadre de vie à la fois paisible, pratique et chaleureux. Dès l'entrée, on perçoit le soin qui a été apporté à l'agencement et à la qualité des prestations : les volumes sont optimisés, les matériaux sont durables et les finitions impeccables. L'espace de vie principal se trouve au rez-de-chaussée. Il s'ouvre sur une pièce lumineuse et conviviale, pensée pour les moments de partage. La cuisine ouverte, parfaitement équipée a été aménagée avec goût, dans un esprit fonctionnel et contemporain. Elle s'intègre harmonieusement au séjour, qui accueille un bel espace salle à manger et un coin salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, quoi de plus confortable pour vos séjours à la montagne. Ce séjour s'ouvre vers l'extérieur grâce à une terrasse privative, véritable prolongement du lieu de vie, qui surplombe la vallée et dévoile une vue saisissante sur le village de Saint-Lary-Soulan, les sommets environnants et le Pla d'Adet. Cette ouverture sur le paysage participe pleinement à l'atmosphère paisible et inspirante qui se dégage du lieu. Sur ce même niveau se trouvent également une buanderie et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux jolies chambres, toutes deux dotées de placards aménagés, dont l'une dispose d'un accès direct à un balcon privé, parfait pour profiter du calme matinal ou admirer les couchers de soleil sur les montagnes. S'y ajoutent une salle de bains, des toilettes indépendants, ainsi qu'un espace cabine. Ce bien se distingue également par sa situation : à moins de 200 mètres d'un arrêt de navette reliant les télécabines et le téléphérique durant toute la saison hivernale. La copropriété, calme, bien entretenue et composée de peu de lots, bénéficie d'une construction récente, gage de tranquillité sur le long terme, tant en termes de structure que de charges. Le bien est en excellent état, aucun frais n'est à prévoir, ce qui en fait une opportunité rare et immédiatement exploitable. Dans un secteur où ce type de bien se fait particulièrement discret sur le marché, cette exclusivité signée L'Atelier Immo saura séduire les amateurs de tranquillité, de panoramas et de confort moderne à la montagne. Prêts, partez, visitez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement situé dans un ensemble en copropriété de 21 Lots principaux sur la commune de VIGNEC et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 450 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 295.000 euros honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur.  Soit un prix hors honoraires de 275.700 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 297 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 9 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 2280 et 3120 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr