Description du bien

Au coeur stratégique de Jurançon, emplacement N°1 pour cet immeuble indépendant de 180 m² répartis sur deux niveaux. Une page blanche à écrire pour investisseur cherchant à optimiser sa fiscalité (Déficit Foncier) et à créer de la valeur patrimoniale.Le bien : Actuellement à usage de bureaux, ce bâtiment nécessite une rénovation intérieure intégrale. Il offre une structure saine et des plateaux libres permettant une reconfiguration totale selon votre projet.Surface : 180 m² (2 niveaux).État : À rénover entièrement (second oeuvre, isolation, agencement).L'opportunité d'investissement (La stratégie gagnante) : Le statut actuel "Bureaux" est un atout majeur pour un démarrage rapide des travaux. Idéal pour la création d'un Pôle Santé / Paramédical ou d'un Espace de Coworking / Bureaux partagés.Pourquoi ? Forte demande locative professionnelle sur le secteur, aucun changement d'affectation lourd à prévoir (gain de temps et sécurité administrative).Les points forts :Emplacement premium : Visibilité et accessibilité immédiate.Levier fiscal : Quote-part travaux très importante idéale pour effacer des revenus fonciers.Rentabilité : Potentiel locatif élevé sur le marché professionnel/libéral.