Description du bien

ORTHEZ Centre-Ville, quartier du Foirail proche des écoles, primaire, musique... médiathèque et commerces du centre à piedsAu Calme, avec une vue plein Sud dégagée, et stationnements facilesImmeuble composé de deux logements de 100m² chacunStyle Maison bourgeoise des années 30, en R+2, sur 2625m² de TerrainEn Rez de chaussée : deux garages de 42m² chacun avec compteurs individuels séparésAu 1er étage : Appartement T4 de 100m² habitables comprenant une belle entrée de caractère, un vaste séjour cheminée, une cuisine aménagée indépendante, 3 chambres spacieuses, sdb avec wc - Actuellement loué depuis 7 ans - 711 Euro/mois Charme de l'Ancien avec ses parquets d'origine, beaux volumes, cheminées marbre...Au 2ème étage : Appartement T4 de 100m² hab. identique au 1er , vide (départ du locataire au mois de 06/25) - en meilleur état et louable rapidement.Les extérieurs sont composés d'annexes type cabanons, d'une cour avec stationnements multiples, de jardins ombragés et d'un Terrain Constructible de 2000m² pouvant être détaché (bâti ou revendu)Ce bien peut être destiné à un placement ou investissement locatif offrant une excellente rentabilité jusqu'à un autofinancement en louant les deux appartements.Visite virtuelle sur site agenceTaxe foncière 2341 EuroConsommation énergie primaire : 327 kwh/m²/an, classe E - Emission : 31 kgCO2/m²/an, classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5254 Euro et 7108 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) - Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2024« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »