Description du bien

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL - PAU, AXE STRATÉGIQUESitué sur un axe majeur et dynamique de Pau offrant une visibilité optimale, découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples leviers de rentabilité et une configuration idéale pour un projet de déficit foncier.Ce complexe immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit :UN VOLET LOCATIF DÉJÀ OPÉRATIONNEL (Revenus immédiats)Un appartement en duplex de 34,33 m² (Loi Carrez), vendu loué.Deux appartements de type T2, vendus loués. Ces trois lots assurent une base de revenus locatifs stables dès l'acquisition.UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET DE VALORISATION (Lots vacants à rénover)Un local commercial de 55 m² : Bénéficiant d'une excellente vitrine sur un axe très fréquenté, ce local représente une opportunité rare pour une activité professionnelle ou une mise en location commerciale à forte visibilité.Un troisième appartement T2.Une maison indépendante de 82,19 m² : Un véritable atout de cet ensemble, offrant un cachet unique après rénovation (changement de destination à prévoir). UN ATOUT RARE : LE STATIONNEMENT10 garages supplémentaires complètent l'ensemble. Dans un secteur où le stationnement est recherché, ces lots constituent un levier de revenus complémentaires significatif (location simple ou rattachée aux logements).LES PLUS POUR VOTRE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT :Déficit Foncier : Les travaux de rénovation à prévoir sur la maison, le local commercial et le dernier T2 permettent d'optimiser significativement votre fiscalité.Emplacement Premium : Proximité immédiate des commodités et visibilité commerciale de premier ordre.Modularité : Possibilité de diviser ou de repenser certains espaces selon les besoins du marché local.