Description du bien

Local professionnel spacieux, clé en mains, à PauSaisissez une opportunité unique de développer votre activité à Pau !Idéalement situé, ce local professionnel en excellent état offre une visibilité optimale grâce à sa vitrine sur rue. Il est totalement conforme PMR, garantissant un accès facile à tous vos clients.Pensé pour allier accueil élégant et fonctionnalité, il propose de spacieuses surfaces modulables, permettant d'adapter les espaces selon vos besoins : bureaux, salles de réception, ateliers… Votre personnel profitera d'un lieu de travail agréable, moderne et lumineux.La cuisine, conviviale et pratique, peut devenir un véritable espace de pause et de cohésion au quotidien.Selon votre projet, la création d'un logement est envisageable (sous réserve d'autorisation) — une opportunité rare de combiner vie privée et activité professionnelle dans un même lieu.Déjà raccordé à la fibre, ce local bénéficie d'un environnement privilégié : restaurants, commerces, transports en commun, crèches, écoles, espaces verts… Tout est à proximité pour faciliter votre quotidien et celui de vos équipes.? Points forts du bien :Excellent état / Conformité PMRForte visibilité commercialeSurfaces modulables / Possibilité de logementFibre optique installéeProche de toutes commoditésNe laissez pas passer ce bien exceptionnel, prêt à accueillir votre entreprise.? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout son potentiel.Venez travailler à Pau !Continuons ensemble la visite. Avec COFIM, vous êtes déjà chez vous !Honoraires charge vendeurAgent commercial COFIM - Yannick GUILLON (EI) - Tèl. : 06 28 58 56 06 - RSAC PAU 794804518Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM PAU EST : Yannick GUILLONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794 804 518 .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !