Description du bien

En exclusivité, Au calme d'une impasse d'un quartier recherché, nous vous proposons de découvrir une maison familiale avec fort potentiel d'évolution. Ce bien est, aujourd'hui organisé sur 3 niveaux, le 1er étage, en très bon état, est composé d'une pièce de vie d'environ 40m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec poêle à bois donnant sur un balcon exposé sud. L'espace nuit offre 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un wc. Le second étage propose 2 belles chambres mansardées et une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec wc. Le rez de chaussée est, actuellement, en l'état de plateau de 55m2 offrant plusieurs solutions d'aménagements : une pièce de vie ouverte, communicante avec les deux autres étages avec vue sur le jardin, un appartement indépendant. ou un très grand garage. Le jardin, sans vis-à-vis est facile d'entretien et accueille une piscine chauffée et sécurisée, une terrasse en bois et une annexe supplémentaire. Afin d 'optimiser le rangement deux garages (18m2 et 30m2) sont à votre disposition. De belles prestations, volets roulants électrique, chauffage central au gaz, double vitrage, combles isolés. A 400m des premiers commerces, 650m du trambus, 15min à pied du marché de quintaou. Idéal pour grande famille ou aimant recevoir. DPE C et GES C. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1386 EUR et 1876 EUR. Honoraires charge vendeur. Annonce rédigée par Patrice CAMBAS RSAC 831341359000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.