Description du bien

Au calme d'une impasse, dans un quartier recherché, découvrez cette maison familiale offrant un beau potentiel d'évolution.Aujourd'hui organisée sur trois niveaux, elle propose au 1er étage un espace de vie d'environ 40 m2 en très bon état, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, équipé d'un poêle à bois et donnant sur un balcon exposé sud. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains (baignoire et douche) et un WC.Au second étage, vous trouverez deux chambres mansardées ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC.Le rez-de-chaussée (55 m2) est actuellement aménagé en plateau brut. Un projet d'aménagement est déjà à l'étude, offrant plusieurs possibilités :création d'une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et extensionréalisation d'un appartement indépendant (revenu complémentaire)Le jardin, sans vis-à-vis et facile d'entretien, dispose d'une piscine chauffée et sécurisée, d'une terrasse en bois et d'une annexe.Deux garages (18 m2 et 30 m2) complètent le bien.Prestations : volets roulants électriques, chauffage central au gaz, double vitrage, combles isolés.Situation idéale : Commerces à 400 m, trambus à 650 m, marché de Quintaou à 15 minutes à piedUne maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent un projet évolutif dans un environnement privilégié. DPE C et GES C. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1386 EUR et 1876 EUR. Honoraires charge vendeur. Annonce rédigée par Patrice CAMBAS RSAC 831341359000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.