Description du bien

À vendre, maison 107m2 au calme à Aureilhan.Découvrez cette agréable maison de 107 m² habitables, idéalement située dans un quartier très calme d'Aureilhan, à proximité d'un arrêt de bus. Un lieu de vie paisible, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un pallier, un WC indépendant, puis une spacieuse pièce de vie de 44 m2 comprenant une belle cuisine ouverte sur le salon. Lumineux et convivial, cet espace donne un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un véritable prolongement de vie vers l'extérieur.Vous apprécierez particulièrement la terrasse, équipée d'un jacuzzi laissé par les propriétaires, ainsi que d'un abri pratique pour le rangement. Toujours au rez-de-chaussée, un garage communicant avec la cuisine et le salon apporte un véritable confort au quotidien. Il abrite la chaudière gaz, assurant le chauffage et la production d'eau chaude.À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une avec dressing, parfait pour optimiser le rangement. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un petit balcon, idéal pour profiter d'un moment au calme.À l'extérieur, la maison bénéficie d'un portail motorisé et d'un jardin arboré, offrant un environnement agréable.La maison est à rafraîchir, ce qui vous laissera toute liberté pour la personnaliser selon vos goûts.Un cadre de vie idéal, une maison fonctionnelle et pleine de potentiel… À visiter sans tarder !Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 193 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Nicolas LAHARRAGUEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789212735 RCP MMA IARD Police n°127 100 479.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !