Description du bien

Située dans un environnement résidentiel calme, en limite de Tarnos et à proximité immédiate des commerces (Carrefour Tarnos), transports, écoles et services accessibles à pied, cette maison à étage développe environ 109 m2 au total répartis sur deux niveaux, incluant un espace aménagé en rez-de-chaussée.Implantée sur une parcelle de 1 382 m2, elle offre un cadre agréable ainsi qu'un potentiel d'évolution intéressant.Belle parcelle de 1 382 m2, en grande partie plane et facilement exploitable, offrant un potentiel d'évolution intéressant. Un projet de division a déjà fait l'objet d'études préalables (certificat d'urbanisme opérationnel favorable, réseaux à proximité). La parcelle permet également d'envisager une construction complémentaire, sous réserve du respect du PLU et des autorisations.Composition du bien :Niveau principal (environ 74 m2)Entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 39 m2, lumineuse, exposée sud et ouest, avec baie vitrée, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte.La maison a bénéficié d'une rénovation intérieure importante ces dernières années : électricité entièrement refaite avec tableau aux normes actuelles, système domotique, menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant, ouverture de la pièce de vie, cuisine équipée de qualité et modernisation des revêtements et des pièces d'eau.Dégagement desservant :deux chambres avec rangements,une salle d'eau avec douche,un WC indépendant,une suite avec salle de bain comprenant une baignoire d'angle type spa et un espace dressing.Rez-de-chaussée (environ 35 m2 aménagés)deux chambres supplémentaires,une salle d'eau avec WC.Cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage, notamment la création d'un espace indépendant (projet locatif, activité professionnelle ou logement complémentaire).Annexes :Garage d'environ 35 m2 avec ouverture et fenêtre.Extérieurs :Parcelle de 1 382 m2 offrant un cadre agréable et un fort potentiel d'évolution.Éléments techniques :Chauffage au gaz de ville (chaudière récente et performante)Production d'eau chaude assurée par la chaudièreÉlectricité entièrement refaite avec système domotiqueMenuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battantFibre optiqueAssainissement tout-à-l'égoutEnvironnement et accessibilité :Emplacement stratégique, à la fois calme et pratique :commerces et centre commercial à proximité immédiate,transports accessibles rapidement,accès facilité vers Bayonne, Tarnos et les axes principaux.Un bien polyvalent, idéal pour un projet familial, évolutif ou à double usage. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.