Description du bien

Nichée au coeur d'un environnement préservé, dans une impasse paisible du charmant village de Cadéac, cette maison mitoyenne ne manque pas de surprendre. Intégrée à une petite copropriété de seulement deux lots -- deux maisons, simplement réunies par un mur -- elle offre une atmosphère intime et presque indépendante.Derrière ses 58 m2 parfaitement optimisés se cache une véritable sensation d'espace. Dès l'entrée, un dégagement bien pensé distribue trois chambres, une salle d'eau et un WC, offrant une organisation idéale pour accueillir famille ou amis.Puis, aupremier niveau, la maison s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une large baie vitrée exposée plein sud. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial tourné vers l'extérieur. Et quel extérieur... Une grande terrasse plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie, vous invite à profiter d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, été comme hiver.À l'étage, nichée sous les combles, une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau crée un espace cocon, intime et chaleureux -- un véritable petit refuge perché.Côté pratique, la maison réserve encore de belles surprises : sous la terrasse, un vaste abri de jardin ainsi qu'un espace couvert permettant de stationner jusqu'à deux véhicules viennent compléter l'ensemble.Un bien rare, où chaque mètre carré a été intelligemment exploité, idéal pour les amoureux de la montagne en quête d'un pied-à-terre fonctionnel, ou d'un cocon à l'année dans un cadre typiquement pyrénéen.Une maison qui ne se raconte pas, elle se découvre.La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature de maison située dans un ensemble en copropriété de 2 lots sur la commune de CADEAC et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Prix de vente public : 193.500 euros honoraires d'agence inclus de 7,5% à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 180.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 241 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 9 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1340 et 1860 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr