Description du bien

À Camparan, dans un environnement montagnard privilégié, cette maison construite en 2010 offre un cadre de vie rare, tourné vers la lumière, la vallée et les sommets.Dès l'arrivée, le charme opère : la maison profite d'une vue incroyablement dégagée sur les montagnes, avec cette sensation précieuse d'être installé face au paysage, dans un lieu à part. Son exposition et son ouverture sur l'extérieur permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de l'atmosphère paisible du village.D'une surface d'environ 124 m2, elle propose une belle pièce de vie d'environ 49 m2, chaleureuse et conviviale, composée d'un séjour avec cuisine ouverte équipée. Cet espace central, pensé pour recevoir et partager, s'ouvre naturellement vers l'extérieur et laisse entrer la vue comme un véritable élément de décor.La partie nuit se compose de quatre chambres, deux d'entre elles bénéficient de leur propre salle d'eau, apportant confort et intimité, aussi bien pour une vie de famille que pour accueillir des proches en résidence secondaire.Le véritable coup de coeur de cette maison se trouve dans sa salle détente avec jacuzzi. Ouverte sur la terrasse, elle offre une expérience rare : profiter d'un moment de bien-être face aux montagnes, avec cette impression d'être privilégié, presque seul au monde, devant la vallée. Entre volumes agréables, vue panoramique, terrasse, espace détente et ambiance montagnarde, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un simple lieu de vie : une adresse où l'on vient respirer, se ressourcer et profiter pleinement de la montagne.Prix de vente public : 530.000,00 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 500.000,00 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre C soit une consommation énergétique de 178 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, se situe entre 1 960 et 2 680 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr