Description du bien

Dans un quartier résidentiel calme de Capvern village, cette maison de 1969 n'attend qu'une chose : revivre. Au fond du jardin arboré, on imagine déjà les étés, les repas dehors, les rires qui reprennent leur place. C'est une maison simple, solide, facile à projeter. À l'étage :une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour,un vaste salon / salle à manger lumineux,un balcon dominant le jardin,trois belles chambres avec placards,une salle de bain entièrement refaite. La toiture est en bon état. La chaudière gaz (2015) est performante et entretenue. Au rez-de-chaussée, un espace indépendant à rénover offre une vraie opportunité :logement locatif,espace familial,ou projet à double usage. 173 m2 habitables, 732 m2 de terrain. Un potentiel réel. Des volumes déjà là. Oui, des travaux sont à prévoir. Mais l'essentiel est là : la structure, l'emplacement, l'histoire. La Maison qui Attend cherche sa nouvelle famille.Prix de vente public : 172.000,00 euros honoraires d'agence de 7,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 160.000,00 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 418 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre E soit 67 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 5280 et 7190 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr