Description du bien

Chez LOG'ICI Pau, on aime quand l'élégance de 1900 rencontre le potentiel d'aujourd'hui ! À l'entrée de Gan, une demeure d'exception se dévoile : 245m2 habitables, lovés dans une bâtisse de caractère posée sur une parcelle close et arborée de 1 840 m2. Dès l'entrée, le ton est donné : un intérieur qui dévoile un charme authentique et préservé... Le séjour orné de boiseries d'orfèvre, la salle à manger à l'élégance XIXe, et la cuisine vaste et fonctionnelle offrent un cadre chaleureux et raffiné à la vie de famille. Pour accéder à l'étage, un escalier majestueux en bois accueille vos pas et mène à l'espace nuit où vous retrouverez quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain et un WC indépendant, avec la promesse de combles potentiellement aménageables pour gagner encore en confort. Mais la véritable surprise se cache sous la maison...: un sous-sol de plus de 100 m2, ponctué de superbes arcades extérieures en pierre qui confèrent à ce lieu une atmosphère unique, presque hors du temps. À l'extérieur, l'histoire continue : d'anciennes écuries de 142 m2 offrent un potentiel incroyable de transformation -- terrasse conviviale, pool house raffiné, espace bien-être -- le tout à côté d'une piscine à imaginer, dans un écrin de verdure clos et arboré. Deux âmes, une seule bâtisse... Cette maison conjugue deux destins possibles : - Celui d'une résidence familiale de caractère, accueillante et généreuse, - Celui d'un projet d'exception : gîte de charme, maison d'hôtes intimiste ou hôtel raffiné, profitant d'un emplacement idéal. Un lieu stratégique... Dans une petite rue à sens unique, la maison se trouve à quelques pas de la gare de Gan, reliant directement Pau et son centre historique via le funiculaire. Une situation parfaite pour séduire aussi bien une famille en quête d'authenticité qu'un voyageur curieux d'histoire... Une bâtisse à la fois élégante et inspirante, prête à écrire de nouvelles pages, qu'elles soient familiales ou professionnelles... Et si c'était vous qui écriviez ce nouveau chapitre ...? Pour en savoir plus sur ce bien et/ou organiser une visite, contactez Emma VERGNES Log'ici PAU au 06.40.41.08.28 ou pau@logici-immobilier.com . Classe énergie : E (281 kWh/m2/an). Classe climat : E (61 kh Co2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4201EUR et 5683EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.