Description du bien

Et si votre futur chez-vous commençait par une feuille blanche ? A seulement 20 minutes du centre ville de Pau, dans le secteur recherché de la Vallée Heureuse à Gelos, découvrez cette maison des années 70 nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix, entouré de nature, où tout est réuni pour donner vie à un projet unique. Une maison à repenser entièrement selon vos envies : Edifiée sur deux niveaux, elle offre une base idéale pour un projet familial, bi-famille ou même à vocation locative: - A l'étage : entrée, salon-séjour lumineux, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC. - Au rez-de-chaussée: un second espace de vie avec séjour-cuisine, une chambre et plusieurs annexes. Implantée sur une parcelle de 2754m2, cette propriété vous garantit un cadre de vie exceptionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage complète l'ensemble. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir ( isolation, menuiseries, électricité, chauffage, assainissement) offrant l'opportunité de créer un lieu de vie entièrement personnalisé. Que vous soyez en quête de votre future résidence principale, d'un projet familial ou d'un investissement à valoriser, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. A découvrir sans tarder ! Contactez - nous pour une visite ! Emma VERGNES, LOG'ICI PAU : 06.40.41.08.28 ou pau@logici-immobilier.com . Classe énergie : F ( 320 kWh/m2/an) . Classe climat : F ( 70 kg Co2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420EUR et 4650EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr