Description du bien

L'Écrin des Vallées Votre refuge alliant montagne et rentabilité ! À seulement 5 minutes de la station réputée de Saint-Lary-Soulan, au coeur des vallées pyrénéennes, découvrez 'L'Écrin des Vallées', une propriété rare dotée d'un jardin arboré, clôturé et soigneusement entretenu. Côté maison principale : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, marie harmonieusement salon, coin repas et cuisine ouverte entièrement équipée, autour d'un poêle à bois qui invite à la convivialité. À l'étage vous serez charmé par ses trois chambres, dont une mansardée avec alcôve -- un cocon charmant pour petits et grands --, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. En complément, une buanderie en rez-de-chaussée facilite la vie quotidienne. Côté appartement duplex indépendant : Une pièce de vie avec kitchenette à aménager et, à l'étage, une chambre type parentale avec salle de bains et WC séparés achèveront de vous convaincre que ce lieu est fait pour vous. Un espace parfait pour accueillir famille, amis, locataires... ou tout simplement agrandir votre maison selon vos envies ! Les atouts de l'Écrin des Vallées : - Idéal pour une résidence principale, offrant le bonheur de vivre dans sa maison et la possibilité d'un complément de revenus locatifs grâce à l'appartement indépendant ; - Parfait pour une résidence secondaire, combinant plaisir personnel et rentabilité locative dans un cadre de nature préservée ; - Modulable, l'appartement pouvant aisément être réintégré à l'espace de vie principal pour devenir une chambre de plain-pied, selon vos projets de vie. À deux pas des pistes de ski, entre authenticité et qualité de vie, 'L'ÉCRIN DES VALLÉES' est une opportunité rare où la montagne se vit toute l'année. À vos marques, prêts, investissez avec L'Atelier !Prix de vente public : 455.000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 429.245,28 euros.Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 274 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1770 et 2450 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr