Description du bien

Deux espaces, une seule opportunité  À seulement 5 minutes du village prisé de Saint-Lary-Soulan, au coeur des vallées pyrénéennes, se dévoile une propriété rare : 'L'Écrin des Vallées'. Un havre de paix au coeur des montagnes Construite en 1997, cette maison familiale profite d'un jardin clos et arboré de près de 500 m2 : un écrin intime pour profiter du soleil, jouer, recevoir, admirer les sommets et respirer la quiétude pyrénéenne.La maison principale Orientée plein sud, la grande pièce de vie profite d'une luminosité généreuse et offre un cadre convivial avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine ouverte moderne et équipée. Le charme opère immédiatement grâce à sa cheminée traditionnelle et à son poêle à bois : deux sources de chaleur qui invitent autant à la convivialité qu'à la détente.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes confortables, dont une mansardée, bien pensées pour accueillir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse. Une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire et des WC indépendants complètent ce niveau.  Le duplex indépendant Contigu mais autonome, il ouvre toutes les possibilités : accueillir famille et amis, générer un revenu locatif saisonnier, créer une suite parentale de plain-pied. Avec une pièce de vie en rez-de-jardin, une kitchenette, et une grande chambre à l'étage avec salle de bains et WC, c'est un vrai atout de flexibilité. Localisation de premier ordre Entre authenticité, confort et potentiel, l'Écrin des Vallées est une opportunité unique : résidence principale, secondaire ou investissement intelligent, à deux pas des pistes et du dynamisme de Saint-Lary. Deux espaces, une seule opportunité. À vous d'écrire l'histoire de ce lieu rare, signé L'Atelier Immo. À vos marques, prêts, investissez avec L'Atelier !Prix de vente public :  399.000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 376.416 euros.Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 274 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1770 et 2450 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr