Description du bien

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte de 238 m² offre un cadre de vie privilégié où volumes, lumière et nature s'harmonisent parfaitement. Son parc arboré de 2 300 m² abrite une piscine entourée d'un bel aménagement en pierre rénové, qui met en valeur l'espace extérieur.La pièce de vie d'environ 60 m² s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et laissant entrer la lumière tout au long de la journée. Le sol et la cheminée en travertin apportent une élégance intemporelle. Attenante à la cuisine indépendante, une pièce dédiée au repas constitue un espace convivial distinct, idéal pour des moments plus intimistes.Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une buanderie et un cellier complètent ce niveau.L'étage réunit quatre chambres, dont une suite parentale. Les trois premières se partagent une salle de bains, un WC et deux balcons. La suite, quant à elle, bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative. Sa grande ouverture en cathédrale offre une superbe vue plongeante sur le parc, instaurant une atmosphère unique et apaisante.Un double garage attenant de 30 m² ainsi qu'une cave viennent compléter la maison. Un abri de jardin, parfaitement intégré au parc, offre un espace de rangement supplémentaire.À moins de dix minutes du centre de Pau, proche des écoles, des commerces et des transports, cette propriété, parfaitement entretenue, séduira les acquéreurs en quête d'une maison élégante, fonctionnelle et prête à vivre dans un environnement verdoyant.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PAU EST : Marie HERANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943252163 RCP GALIAN SMABTP RCACO-25-032056.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !