Description du bien

Située au coeur de Mouguerre Bourg, à seulement 10 minutes de Bayonne et à proximité immédiate de l'axe autoroutier, cette maison individuelle pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, authenticité et praticité. Vous pourrez rejoindre l'école à pied, profiter d'une vue dominante sur la campagne environnante et apprécier le charme de l'ancien : poutres apparentes, mur en pierres, cheminée traditionnelle, pierres de Bidache.La maison développe environ 150 m2 habitables sur un terrain de 663 m2.Au rez-de-chaussée : salon avec cheminée, séjour lumineux, cuisine donnant sur une véranda d'environ 30 m2 (à rénover), une chambre spacieuse de 15 m2, salle de bains de 8 m2 et WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains. Un atelier de 28 m2 et un jardin avec vue dégagée complètent l'ensemble.Le bien est équipé du tout-à-l'égout, chauffage électrique, charpente apparente, matériaux anciens et pierres locales. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort général, le terrain est piscinableUne petite partie de la maison nécessite des travaux de renfort, ayant déjà fait l'objet d'une expertise. Ces travaux sont pris en charge par l'assurance, apportant une visibilité rassurante aux futurs acquéreurs.Maison pleine de charme à fort potentiel, pour les amoureux des belles pierres idéalement située entre ville et campagne. Une opportunité rare à visiter rapidement.