Description du bien

RARE À LA VENTE – FORT POTENTIEL À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE PAUIdéalement située à proximité immédiate de la faculté de Pau, cette maison de plain-pied représente une opportunité unique pour investisseurs ou porteurs de projets.Implantée sur un terrain constructible de 1 500 m², ce bien se distingue avant tout par son exceptionnel potentiel d'aménagement et de valorisation.La maison développe environ 100 m² habitables en rez-de-chaussée, avec combles aménageables et une dépendance attenante, offrant de multiples possibilités d'extension ou de transformation.Le gros oeuvre et le bâti sont en bon état, permettant d'envisager sereinement différents scénarios : -Résidence principale avec vaste terrain à bâtir -Projet immobilier : création de logements, appartements étudiants ou division parcellaire,- Investissement locatif dans un secteur très recherché, à forte demande étudiante.Un bien rare sur le secteur, où emplacement, surface de terrain et potentiel constructible se conjuguent pour donner vie à vos projets.Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !