Description du bien

Située au coeur du bourg de Saint Martin d'Arrossa, au 150 Eiherako bidea, cette authentique maison basque offre un important potentiel de rénovation complète.Elle est implantée sur un chemin peu emprunté et dispose d'un agréable jardin attenant et d'une dépendance extérieure.Cette bâtisse de caractère dispose d'une surface de plancher totale de 260 m2, dont 153 m2 de surface habitable actuelle, répartis comme suit :Rez-de-chaussée (RDC) - Une vaste entrée carrelée de 29,58 m2- Une cuisine avec fenêtre (13,65 m2).- Une salle de bain (7,83 m2) et un WC séparé.- Une chambre (21,90 m2).- De grands espaces annexes à aménager : Débarras 1 (22,32 m2), Ancien WC 2 (9,92 m2), Débarras 2 (32,87 m2) et Débarras 3 2 (14,00 m2) en enfilade.Étage :- Un couloir (6,14 m2).- Un espace de stockage (15,91 m2).- Deux chambres (9,61 m2 et 11,20 m2).- Un grand volume aménageable.Extérieur :- Une annexe de 34,56 m2.- Un jardin.Informations Importantes :- Vétusté complète : L'ensemble du bâti intérieur est à rénover intégralement (sol, murs, plafonds).- Équipements inexistants : Pas d'isolation, pas de double vitrage, pas de système de chauffage fonctionnel (vieille installation gaz hors d'usage).- Importantes surfaces non habitées : De grands volumes restent à imaginer et à créer.- Travaux majeurs à prévoir : Ce projet s'adresse à des acquéreurs avertis, artisans ou investisseurs, conscients de l'ampleur de la rénovation (structure, toiture, électricité, plomberie, isolation, etc.).Points forts :- Situation privilégiée en bourg d'Arrossa.- Grands volumes et surface de plancher importante (260 m2).- Présence d'un jardin et d'une dépendance.DPE : G (Logement à consommation énergétique excessive).GES : F.