Description du bien

Je vous invite à découvrir cette maison de caractère de 1890, idéalement située dans l'hyper-centre de Tarbes. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation soignée, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et familial avec 6 chambres.D'une surface habitable d'environ 250 m² répartie sur 3niveaux, la maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un salon avec cheminée, un séjour, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse arborée, un cellier-buanderie et un WC. - 1er étage : Une suite parentale de 35 m² avec salle d'eau, dressing et terrasse privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire de 24 m², un bureau et un second dressing. - 2ème étage : 4 chambres, dont une avec cabinet de toilette, et une salle de bain.L'ensemble bénéficie de beaux volumes où chacun pourra trouver s'approprier son espace privatif.. La maison dispose également de deux terrasses et d'une cave en sous-sol. Côté technique, elle est équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur (chauffage et climatisation), affichant ainsi un DPE classé C.Situé à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce bien rare permet un mode de vie 'tout à pied' en toute sécurité.Possibilité d'acquérir une place de parking et un box fermé dans la même rue à seulement 80 m (17 500€)N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements et planifier une visite de ce bienCOFIM, vous êtes déjà chez vous !Honoraires charge acquéreurValérie LAMORA (EI) - Tél : 06 85 40 70 96 - Agent commercial COFIM - RSAC Tarbes 332 719 244Plus d'informations sur www.cofim-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Valérie LAMORAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 332 719 244 RCP MMA IARD .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !