Description du bien

Agence BELLES VACANCES IMMOBILIER Vielle-Aure, maison individuelle type chalet de 5 pièces, 104 m² au sol, 4 chambres spacieuses, deux terrasses, vue dégagée en bordure de la Neste.Au coeur de la vallée d'Aure, cette maison type chalet de 5 pièces développe environ 104 m² au sol sur deux niveaux, dans une petite copropriété intimiste de 14 lots. Elle bénéficie en plus d'un terrain à usage privatif d'environ 489 m², avec abri de jardin et deux places de stationnement privatives.Rez-de-chaussée : le grand salon, avec sa très belle cheminée centrale à foyer ouvert, s'ouvre sur deux terrasses, Est et Sud-Ouest, pour profiter du soleil du matin au soir. Un toilette séparé. Une cuisine en alcôve bien équipée ayant deux ouvertures.À l'étage, accès par un escalier droit : quatre chambres spacieuses, avec des lits de 140 et de 160, pour 8 personnes actuellement, capacité facile à développer. Salle de bains avec toilette et une salle d'eau.L'ACHAT :ce bien en copropriété est financièrement plus intéressant qu'un bien semblable en pleine propriété sur ce secteur.LA CONTRE PARTIE:les charges de copropriété annuelles sont plus élevés. Le budget prévisionnel 2026 annonce 1 774 € / an soit environ 148 € par mois.Une visite en dira plus que des mots. Appelez-moi pour un rendez-vous, je vous répondrai directement : 05 62 39 47 48 ou 06 45 40 07 17.INFORMATIONSPrix : 395 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires, soit 18 800 € TTC. Prix hors honoraires : 376 200 €.Bien en copropriété, 13 lots. Aucune procédure en cours.Charges de copropriété : 1 774 € par an (budget prévisionnel 2026), soit environ 148 € par mois.DPE : classe E (303 kWh/m²/an), GES classe C (12 kg CO2/m²/an).Taxe foncière : 996 €. Taxe d'habitation : 761 €.