Description du bien

Au coeur du quartier recherché des Arènes à Bayonne, découvrez ce T4 d'environ 108 m2, situé au 1er étage d'une résidence calme et offrant une configuration aussi agréable à vivre que polyvalente.Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie développe plus de 50 m2 avec un séjour largement ouvert sur l'extérieur par de nombreuses fenêtres et une grande cuisine ouverte équipée. Un espace convivial et particulièrement lumineux, au coeur de l'appartement.La partie nuit comprend trois chambres, ainsi que deux salles d'eau avec WC. Une place de stationnement privative complète l'ensemble.Mais ce bien possède une particularité qui le distingue sur le marché bayonnais : sa double destination habitation / professionnel. Il peut ainsi répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à l'installation d'une activité libérale ou tertiaire, sous réserve des règles et autorisations applicables.Cabinet médical ou paramédical, profession juridique, expertise comptable, bureaux ou activité libérale : les volumes permettent d'imaginer différents aménagements. Les visuels de projection présentés dans l'annonce illustrent notamment plusieurs possibilités d'organisation en bureaux.Un bien à découvrir également pour sa localisation dans le quartier des Arènes, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports.Les points forts : 108 m2 environ o pièce de vie de plus de 50 m2 o 3 chambres o 2 salles d'eau avec WC o belle luminosité o double destination habitation / professionnel o place de parking privative o quartier des Arènes o proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Prix : 449 000 EUR honoraires inclusbr data-start='3512' data-end='3515' /> Prix hors honoraires : 427 620 EUR.br data-start='3552' data-end='3555' /> Honoraires : 5 % TTC, soit 21 380 EUR, à la charge de l'acquéreur.Bien soumis au statut de la copropriété. Charges : 180 EUR/mois selon les informations actuellement communiquées.Taxe foncière : 1 393 EUR.DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 709 EUR et 3 665 EUR par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Annonce rédigée par Nicolas KHAYAT, Agent Commercial, RSAC no 505 359 216.