Description du bien

VENTE d'un duplex T3 (104 m²) à Bizanos, construction neuve avec 2 chambres et 2 salles d'eau. - À VENDRE : Appartement neuf de standing Duplex T3 à Haut de Bizanos, 64320Découvrez ce magnifique duplex de 104 m², idéalement situé dans un quartier paisible et dynamique, à 5mn du centre-ville de Pau. Achevé fin 2024, cet appartement moderne et haut de gamme, situé dans une petite résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon lumineux de 33 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, favorise les échanges et la convivialité. Ce bien dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour une petite famille ou pour recevoir des invités. De plus, vous trouverez deux salles d'eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants.Le duplex est situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Vous apprécierez également la présence d'un balcon, un espace extérieur où vous pourrez profiter de l'air frais et de la lumière naturelle. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle, alliant efficacité énergétique et respect de l'environnement. De plus, cet appartement est doté de deux places de parking au sous-sol sécurisé, un atout précieux dans cette zone.La localisation est un autre point fort de ce bien. À proximité, vous trouverez des supermarchés tels que AUCHAN, Grand Frais, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries, le tout à moins de 3 km. Les amateurs de mobilité électrique apprécieront également la proximité de stations de recharge.Ce duplex est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et pratique. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 339 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 355 950,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr