Description du bien

VENTE d'un duplex neuf T3 (93 m²) à Haut de Bizanos, dernier étage avec terrasse couverte et 2 parkings inclus ! - À VENDRE : Sublime duplex neuf haut de gammeT3 situé sur le Haut de Bizanos, dans un cadre de vie privilégié, à 5 mn du centre-ville de Pau. Ce bien d'exception, construit fin 2024, se distingue par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Dès votre entrée avec des placards, vous serez séduit par un vaste salon lumineux de 33 m², idéal pour accueillir vos moments de convivialité. La cuisine américaine, à créer selon vos goûts et envies, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce duplex dispose de deux chambres spacieuses avec des placards, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une salle d'eau élégante et contemporaine et des toilettes avec Wc suspendu complètent cet ensemble, alliant esthétisme et praticité.Situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement bénéficie d'une orientation nord-est, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous apprécierez également la terrasse couverte et carrelée, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Les finitions soignées et le double vitrage assurent une ambiance paisible et agréable.Ce bien rare est également doté d'un portail automatique, d'un interphone et d'un digicode pour votre sécurité. Pour votre confort, deux places de parking sécurisées au sous-sol sont à votre disposition, ainsi qu'un local à vélo et une cave privative. La résidence est équipée d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement.À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, médecins, pharmacies et même des stations de recharge pour véhicules électriques. Ce duplex est idéalement situé pour allier tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Bizanos, à 5mn du centre-ville de Pau.Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 299 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 313 950,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr