Description du bien

À vendre : Appartement T4 spacieux (91 m²) à Pau, avec balcon, garage et climatisation. - À VENDRE : Spécial Investisseur un Appartement T4 à Pau, vendu loué 856.63€ CC, ce qui en fait une belle rentabilité brute de 7.1% ! Situé dans un quartier calme, agréable et dans une petite résidence sécurisée avec interphone, cet appartement de 92m², construit en 1968, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement situé au 1er étage sur 2 se compose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses (possibilité d'en faire une troisième) dont une donnant sur un grand balcon filant. La cuisine est séparée et entièrement équipée et aménagée, donnant sur un balcon exposé Est.Le salon et la salle-à-manger, lumineux, ont un accès à un grand balcon filant, exposé Ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le bien dispose également d'une salle de bain, d'un garage de 25m2 pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi que d'une grande cave de 21.45m2 avec un point d'eau pour un espace de rangement supplémentaire ou pouvant être transformé en atelier ou chambre d'appoint.Le chauffage est individuel, avec un système de climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement est équipé de double vitrage, assurant une bonne isolation phonique et thermique.Les charges mensuelles de copropriétés sont de 190€ environ, qui s'explique par la fait que celles-ci sont divisées par 4 co-propriétaires. Elles comprennent l'entretien des parties communes (femme de ménage, espaces verts), l'eau froide pour l'entretien des parties communes et l'eau par appartement, les honoraires de syndic et charges courantes. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et un énorme potentiel locatif. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 477,48 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 017 et 1 377 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr