Description du bien

Situé au dernier étage, dans le coeur de SAINT-PÉE-SUR-NIVELLE, ce charmant appartement en duplex construit en 1999 séduit par sa luminosité, sa tranquillité et sa praticité. Niché au 2e et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'un cadre de vie agréable à deux pas des commodités du centre-ville, tout en offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à proximité immédiate du jardin de l'Église Saint Pierre, lieu de promenade paisible et apprécié des habitants.Avec une surface habitable de 44,92 m² (loi Carrez), ce deux pièces en bon état général dispose d'un séjour confortable de 25,21 m² orienté à l'ouest, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur l'espace de vie pour une ambiance conviviale et fonctionnelle. L'appartement comprend également une chambre en mezzanine, une salle de bains, ainsi que deux WC, l'un à chaque niveau, apportant un confort de vie au quotidien.Bien isolé (par les toits et les murs) et équipé de fenêtres à double vitrage, le logement nécessite uniquement quelques rafraîchissements esthétiques pour révéler tout son potentiel. Le chauffage individuel électrique par radiants assure une gestion autonome et efficace de la consommation énergétique.Ce bien dispose d'un petit grenier pour du rangement complémentaire, d'un local à vélo commun en rez-de-chaussée, ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les parties communes de la résidence, accueillant seulement 19 logements d'habitation, ont été entièrement rénovées en 2023, apportant un cadre agréable et soigné à l'ensemble immobilier.Ce duplex est idéal pour un primo-accédant, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur du Pays Basque, dans une résidence bien entretenue et à taille humaine.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Référence : OLAVFL1309VENTE IMMOBILIER SAINT-PÉE-SUR-NIVELLEHONORAIRES CHARGE VENDEURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabrice LANNEBERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437 681 778 - BAYONNE.