Description du bien

Situé en plein coeur de SAINT-PÉE-SUR-NIVELLE, au 2? et dernier étage d'une résidence construite en 1999 avec ascenseur, cet appartement en duplex offre un cadre de vie agréable, à la fois central et calme, sans vis-à-vis. Vous profitez d'un accès immédiat aux commerces et services du village, ainsi qu'à proximité du jardin de l'Église Saint-Pierre, apprécié pour ses espaces de promenade.D'une surface de 44,92 m² loi Carrez, ce deux pièces en bon état général se compose d'un séjour lumineux de 25,21 m² exposé ouest, permettant de bénéficier d'une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur l'espace de vie pour plus de fonctionnalité. À l'étage, une chambre en mezzanine optimise les volumes et crée un espace nuit distinct. Une salle de bains et deux WC, répartis sur chaque niveau, complètent l'ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien.L'appartement est bien isolé par les toits et les murs, équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique par radiants, assurant une gestion indépendante de la consommation. Quelques rafraîchissements esthétiques permettront de le mettre entièrement à votre goût.Un petit grenier offre un espace de rangement complémentaire. La résidence, composée de 19 logements, dispose d'un local à vélos en rez-de-chaussée et les parties communes ont été rénovées en 2023. Une place de stationnement privative en extérieur vient compléter ce bien.Ce duplex conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, dans une résidence bien entretenue et à taille humaine.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Référence : OLAVFL1482VENTE IMMOBILIER SAINT-PÉE-SUR-NIVELLEHONORAIRES CHARGE VENDEURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabrice LANNEBERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437 681 778 - BAYONNE.