Description du bien

Situé en plein coeur de Tarbes, cet immeuble de caractère d'environ 288 m² vous séduira par son élégante façade agrémentée de détails en brique soulignant les contours des fenêtres, apportant charme et authenticité à l'ensemble.Implanté sur une parcelle de plus de 1 200 m², ce bien rare offre également un potentiel de construction supplémentaire, constituant une véritable opportunité patrimoniale.L'immeuble se compose de 6 appartements, répartis comme suit :Rez-de-chaussée : 2 T21er étage : 2 T22e étage : 1 T2 et 1 studioSituation locative :RDC droite : libre (loyer estimé 330 € CC)RDC gauche : loué 390 € CC (procédure en cours relative à des impayés de loyers)1er étage gauche : loué 410 € CC1er étage droite : libre (loyer estimé 420 € CC)2e étage : T2 loué 350 € + studio loué 280 € CCAtouts :Emplacement central recherchéRevenus locatifs existants avec potentiel d'optimisationTerrain constructibleFaçade entretenueBonne distribution des logements : compteurs linky sur chaque logements, compteur d'eau individuel séparésÀ prévoir : travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble.Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement avec perspective de valorisation, idéale pour investisseurs avertis.Une opportunité rare sur le secteur de Tarbes.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320.00 et 4540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !